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楼市“慢恢复”:2月房价环比降幅收窄

2024-06-03 19:35    点击次数:175

  2月份,商品住宅销售价格出现边际改善的趋势,房价快速下跌的情绪已过,但房价下跌城市数仍然占大多数,底部徘徊的状态尚未解除,价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。

  3月15日,统计局发布了最新房价数据,今年2月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄。

  以一线城市为例,2月份,一线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与1月相同,二手房销售价格则环比下降0.8%,降幅比1月收窄0.2个百分点。

  针对近期的房价表现,诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为,2月份,商品住宅销售价格出现边际改善的趋势,房价快速下跌的情绪已过,但房价下跌城市数仍然占大多数,底部徘徊的状态尚未解除,价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。“今年2月份,70城新房、二手房价格环比降幅双双实现‘二连’收窄,‘慢恢复’节奏仍为主流。”

  楼市“慢节奏”复苏 房价环比降幅收窄

  具体来看,2月份,一线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅与1月相同,其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%,上海上涨0.2%,同期,一线城市二手房销售价格环比下降0.8%,降幅比1月收窄0.2个百分点,其中,北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。

  二三线城市方面,2月份,二线城市新房销售价格环比下降0.3%,降幅比1月收窄0.1个百分点,二手房销售价格环比下降0.6%,降幅与1月相同;三线城市新房销售价格环比下降0.4%,降幅与1月相同,二手房销售价格环比下降0.6%,降幅比1月收窄0.1个百分点。

  从领涨城市来看,新房由天津、无锡、北海领涨,环比涨幅达0.4%,二手房则由昆明领涨,环比涨幅也为0.4%。

  整体来看,2月份二手房销售价格跌势更显著,70城中只有昆明、无锡两地销售价格仍环比上涨,同比来看则更是全面下跌。

  易居研究院研究总监严跃进认为,二手房非常重要,房地产市场的堵点表面看是市场信心或价格走势,但本质还是和资金有关,要真正启动房地产市场,除了一部分资金充裕的购房者和非常刚需的购房者外,还有一部分是手上有二手房房源的房东,只要把二手房卖掉,其购房能力就会明显提升,动辄几百万元的资金,可以撬动新房认购市场。“所以,提振二手房市场,是打通房屋交易市场堵点的重要手段,相关部门应积极挖掘二手房背后的使用价值,引导购房者购买一些优质的二手房,真正促进二手房交易活跃,进而畅通‘二手房活跃——一手房活跃——房企债务问题化解——房企购地端活跃’的链条。”

  一线城市现交易“小阳春” 今年房地产基本面有望见底

  统计局发布的最新房价数据表明,我国楼市仍在“慢节奏”复苏,但从交易端来看,去年以来,一线城市持续出台各项稳楼市政策,市场回暖的趋势显著,甚至出现“小阳春”。

  根据方正证券的研报数据,春节后,北京二手房交易市场活跃,于2月29日实现807套的单日成交量,若以春节为标准对齐往年交易量,则807套网签记录与近3年春节后3周的日度最高值持平,同时,本周一至周三(3.11-3.13)累计成交1615套,环比上周同期增长17.6%,北京二手房成交量有望实现连续3周环比正向增长。

  上海方面,春节后3周,其二手房成交套数分别为3007套、3834套、4308套,连续录得两周环比正向增长,步入3月份以来,上海二手房成交量日均约600+套,市场热度较高。

  广州方面,今年春节后3周,其二手房成交套数已连续两周实现环比正向增长;深圳二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。

  方正证券研报称,前期持续提示的结构性小阳春已至,看好一线楼市需求支撑+政策持续护航,二手房成交量有望保持高热度,楼市结构性见底初见苗头,2024年有望成为基本面见底之年。

  新京报记者 潘亦纯